RAPORT | Monografie miast: Białystok

Kiedyś "Polski Wersal" i "Manchester Północy" z silnym ośrodkiem włókiennictwa. Dziś dawnych przewag w dużej mierze już nie ma, a Białystok częściej niż wśród liderów pojawia się na dolnej półce rankingów. Rynek pracy nie jest mocną stroną miasta: płytki, z poziomem wynagrodzeń niewspółmiernym do kosztów życia i cen mieszkań, co przekłada się na jedną z najniższych w kraju dostępności mieszkań. Do tego dochodzi suburbanizacja, która drenuje miasto. Białystok pozostaje w cieniu stolicy, której bliskość może być nawet nie tyle co szansą co i hamulcem, utrudniając rozwój własnych funkcji wyższego rzędu. Konkurencja wśród inwestorów niska, ale trudno tu o wysokie stopy zwrotu. Na koniec dnia jednak Białystok wciąż czeka na transformację, która zmieniłaby jego wizerunek i przyciągnęła inwestorów.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Białymstoku, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

🧑‍👩‍👦‍👦 289 tys. - tyle wyniosła liczba ludności w Białymstoku w 2025 roku wg klasycznej metodologii GUS

🫨 5,7% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku w 2025 roku, co jest wynikiem zbliżonym do średniej krajowej

👨‍🎓 8,6% - tyle wyniósł odsetek studentów w całej populacji w Białymstoku w 2024 roku - jest to jeden z najniższych poziomów nasycenia wśród miast wojewódzkich

👥 7,3% - tyle wyniósł odsetek obcokrajowców wśród pracujących w Białymstoku w 2024 roku

🏠 510 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Białystok na tysiąc mieszkańców (oficjalnie zameldowanych) co jest jednym z najniższych wyników wśród miast wojewódzkich

🗺️ 60% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Białymstoku w 2025 r.

🏗️ 22 - tylko tyle firm deweloperskich działało w 2024 roku w Białymstoku, z czego większość to firmy lokalne i regionalne

💸 ok.30-40 m kw. - tyle wynosiła kredytowa dostępność mieszkań, co jest wynikiem jednym z najniższych w kraju

Spis treści:

• 📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
• 🗃️ Raport

1. Białystok z lotu ptaka
2. Demografia i społeczeństwo
3. Rynek pracy
4. Szkolnictwo wyższe
5. Rynek nieruchomości
6. Przegląd dzielnic i infrastruktura
7. Podsumowanie eksperckie i analiza SWOT

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski:

🔎 “Monografie miast” - wprowadzenie do nowej serii analiz FLTR

Nowa seria analiz FLTR - monografie poświęcone demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich w Polsce

BIG DATA InsightJan Dziekoński

👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania, Wrocławia, Łodzi, Szczecina, Warszawy cz. 1 i Warszawy cz. 2, Trójmiasta cz. 1 i Trójmiasta cz. 2, Krakowa, Katowic i GZM cz. 1 i Katowic i GZM cz. 2, Rzeszowa, Lublina oraz Bydgoszczy - zapraszamy do poniższych lektur i oglądania:

Analizy miast Polski - BIG DATA Insight

Seria analiz poświęconych demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast Polski - niezbędny materiał dla wszystkich nieruchomościowych przedsiębiorców i inwestorów

BIG DATA Insight

Zapisz się na darmowy newsletter BIG DATA Insight

Oszczędzaj czas i wyprzedzaj trendy!Najlepsze analizy rynku nieruchomości co tydzień na Twoim emailu w ramach darmowego newsletteru Insight

Subskrybuj

Email sent! Check your inbox to complete your signup.

Zero spamu. Możesz odsubskrybować w każdej chwili