INSIGHT #188: Dwunasta analiza z serii "Monografie miast": Białystok
Jakie są silne i słabe strony Białegostoku pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Białymstoku?
Drodzy Subskrybenci!
Z przyjemnością prezentujemy dwunaste wydanie naszej serii analiz poświęconych miastom wojewódzkim Polski. Tym razem skupiamy się na Białymstoku!
Kiedyś "Polski Wersal" i "Manchester Północy" z silnym ośrodkiem włókiennictwa. Dziś dawnych przewag w dużej mierze już nie ma, a Białystok częściej niż wśród liderów pojawia się na dolnej półce rankingów. Rynek pracy nie jest mocną stroną miasta: płytki, z poziomem wynagrodzeń niewspółmiernym do kosztów życia i cen mieszkań, co przekłada się na jedną z najniższych w kraju dostępności mieszkań. Do tego dochodzi suburbanizacja, która drenuje miasto. Białystok pozostaje w cieniu stolicy, której bliskość może być nawet nie tyle co szansą co i hamulcem, utrudniając rozwój własnych funkcji wyższego rzędu. Konkurencja wśród inwestorów niska, ale trudno tu o wysokie stopy zwrotu. Na koniec dnia jednak Białystok wciąż czeka na transformację, która zmieniłaby jego wizerunek i przyciągnęła inwestorów.
W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Białymstoku, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.
Zapraszamy do lektury i oglądania!
0:00
/3:13
Kilka wybranych liczb z naszej analizy:
🧑👩👦👦 289 tys. - tyle wyniosła liczba ludności w Białymstoku w 2025 roku wg klasycznej metodologii GUS
🫨 5,7% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku w 2025 roku, co jest wynikiem zbliżonym do średniej krajowej
👨🎓 8,6% - tyle wyniósł odsetek studentów w całej populacji w Białymstoku w 2024 roku - jest to jeden z najniższych poziomów nasycenia wśród miast wojewódzkich
👥 7,3% - tyle wyniósł odsetek obcokrajowców wśród pracujących w Białymstoku w 2024 roku
🏠 510 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Białystok na tysiąc mieszkańców (oficjalnie zameldowanych) co jest jednym z najniższych wyników wśród miast wojewódzkich
🗺️ 60% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Białymstoku w 2025 r.
🏗️ 22 - tylko tyle firm deweloperskich działało w 2024 roku w Białymstoku, z czego większość to firmy lokalne i regionalne
💸 ok.30-40 m kw. - tyle wynosiła kredytowa dostępność mieszkań, co jest wynikiem jednym z najniższych w kraju
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów BIG DATA Insight
Obszary tematyczne
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 103)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 101)
Dla flippera
(liczba artykułów: 93)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 90)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 81)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 75)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 74)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 73)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 22)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 19)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 17)
Strategia
(liczba artykułów: 13)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 13)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 12)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 12)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 12)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
PRS
(liczba artykułów: 7)
Scenariusze roczne
(liczba artykułów: 5)
Sytuacja na 7 największych rynkach mieszkaniowych
(liczba artykułów: 4)
Insights
(liczba artykułów: 4)
