INSIGHT #171: Przegląd tygodniowy | Dane NBP wg metraży lokali - Czyli o tym czego nie powie Ci średnia cena?

Ceny towarów i usług konsumpcyjnych według szybkiego szacunku w kwietniu 2026 r. wzrosły o 3,2% (wskaźnik cen 103,2) w porównaniu z analogicznym miesiącem ub. roku, a w porównaniu z poprzednim miesiącem wzrosły o 0,6% (wskaźnik cen 100,6).UWAGA: Począwszy od danych za 2026 rok, wskaźnik CPI jest liczony zgodnie z międzynarodową klasyfikacją COICOP 2018.

Główny Urząd Statystyczny - Portal Statystyki Publicznej

Nastroje konsumentów się pogarszają pod wpływem obaw o skutki wojny w Iranie. Ale bieżąca skłonność do zakupów pozostaje wysoka, co widać też w dobrych danych o sprzedaży detalicznej.

Ranking najlepszych inwestycji deweloperskich przygotowanych przez portal rynekpierwotny.pl. Sprawdź, które inwestycje cieszą się największym uznaniem Polaków.

🎯 UWAGA❗❗ Nie wydzielisz lokali w budynku hotelowym, jeśli wniosek o pozwolenie na budowę złożyłeś po 1 stycznia 2026 roku❗❗ A przynajmniej nie tak, jak dotychczas. Kolejna wersja projektu zmiany ustawy o własności lokali przynosi inwestorom wiele nowości. ❗Niestety na ich niekorzyść, bo np. zakaz wydzielania lokali pierwotnie miał dotyczyć tych, które wybudowano na podstawie pozwolenia na budowę wydanego na wnioskek złożony do końca 2026 roku. 💡 Warto jednak zwrócić uwagę, że zamiast jednoznacznego zakazu sprzedaży lokali w condo i aparthotelach Ministerstwo zaproponowało nowy mechanizm - „pakietowe” nabycie lokali hotelowych. ❗W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu w budynku zamieszkania zbiorowego, prawo własności tego lokalu trzeba będzie przenosić na nabywcę łącznie z prawem własności pozostałych lokali znajdujących się w tym budynku. W praktyce oznacza to, że kupując jeden lokal w takim budynku, trzeba będzie kupić wszystkie pozostałe. Wyodrębnienie i sprzedaż lokalu mają być powiązane ze zbyciem innych lokali w tym samym budynku. Tyle tylko, że nie wiadomo, jak taka sprzedaż ma działać w praktyce, bo przepis jest tak skonstruowany, że można go rozumieć na wiele sposobów. Jeśli przyjąć, że miał on dotyczyć sytuacji, gdy nabywca kupuje lokal wraz z udziałami w pozostałych lokalach, to takie rozwiązanie wydaje się kompletnie niezrozumiałe. W budynku z 50 lokalami mielibyśmy wówczas 50 współwłaścicieli każdego z nich. To całkowicie wypacza cel ustanawiania odrębnej własności lokalu. Jeśli natomiast chodziło o to, że jeden inwestor sprzedaje wszystko jednemu nabywcy, to wtedy wyodrębnianie lokali również traci sens. Wystarczy przecież sprzedaż całej nieruchomości zabudowanej budynkiem. Wychodząc na przeciw (jak przypuszczam) fali krytyki, że nowe przepisy pogrzebią rynek apartamentów wakacyjnych w condohotelach i aparthotelach, wprowadzono dwa wyjątki od zasady nabywania własności we wszystkich lokalach. 🟥Pierwszy - dotyczy wyłącznie lokali niemieszkalnych położonych na parterze w budynkach minimum 3 kondygnacyjnych. 🟥Drugi - lokali, które będą spełniały wymagania dla mieszkań określone w przepisach rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Chodzi m.in. o min. powierzchnię użytkową (25 m2), odpowiedni układ i wyposażenie oraz dostęp do światła dziennego. Na wydzielenie takich lokali konieczna będzie zgoda rady gminy, wydawana w formie uchwały, podejmowanej na wniosek właściciela lokalu lub inwestora. Nie przewidziano jednak żadnych kryteriów jej wydawania, więc nawet jeśli inwestor będzie chciał z tej opcji skorzystać - gmina będzie miała tu całkowitą dowolność. Dodatkowo będzie mogła postawić wymagania co do liczby miejsc parkingowych, czy pow. biologicznie czynnej. 🟥Co myślicie o tych salomonowych rozwiązaniach❓ 🟥Formalnie zakazu wydzielania lokali nie będzie, ale czy nowe przepisy nie będą mieć takiego samego skutku, jakby obowiązywał❓ #condohotele #aparthotele | 19 comments on LinkedIn

Przygotowana przez resort rozwoju nowa i najpewniej ostateczna wersja przepisów regulujących przenoszenie własności lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego,

Razem z jednym lokalem w condohotelu trzeba będzie kupić udziały w pozostałych – chyba że na sprzedaż pojedynczego lokalu zgodzi się gmina. Nowy pomysł resortu rozwoju na ukrócenie patologii na rynku nieruchomości budzi jeszcze większe kontrowersje niż poprzedni.

Rosnący rynek pod presją zmian legislacyjnych

Refinansowanie rozbija bank, nowe kredyty jeszcze nie W 2026 rok weszliśmy z rekordami w liczbie składanych wniosków kredytowych, udzielonych kredytów i ich średniej wartości. Ale największy rekord to tak naprawdę refinansowania - bo wolumen tego rynku wzrósł aż o 260%! Rozwój refinansowań zaczął się od skokowego spadku kosztów oprocentowania w maju 2025 (przypomnijmy - po ogłoszeniu przez amerykańską administrację ceł wzajemnych dla niemal całego świata kontrakty FRA i IRS skokowo spadły, a za nimi spadły oprocentowania hipotek o okresowo stałej stopie, które dominują od kilku lat w systemie hipotecznym) i rósł przez całą drugą połowę 2025 roku, osiągając na początku 2026 poziom niemal 30%. W marcu 2026 mieliśmy ogromny wysyp wniosków kredytowych i zawartych umów - szacujemy, na bazie rozmów z bankami i doradcami kredytowymi, że udział refinansowań wyniósł nawet 35%. W efekcie wzrost akcji kredytowej w zupełnie nowych umowach - służących do zakupu nowej nieruchomości, a nie zrefinansowania starego zobowiązania - był znacznie skromniejszy, wynosząc ok. 19% od maja 2025. To wartość zbieżna z dynamiką sprzedaży deweloperów na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Szacowana na 19 tys. zawartych nowych umów kredytowych w marcu 2026 r. jest niewątpliwie wysokim odczytem - chociaż na tle BK2% jeszcze nie tak wysokim. Zakładamy, że przy obowiązujących na przełomie kwietnia i maja stawkach kredytów (+50-100 pb wobec początku marca) akcja kredytowa będzie stopniowo słabła w kolejnych miesiącach, zwłaszcza, że wielu kredytobiorców przyspieszyło złożenie wniosku w marcu. rynekpierwotny.pl Polish Bank Association BIK #kredyty #hipoteki #nieruchomości #stopyprocentowe