RAPORT | Sytuacja na największych rynkach mieszkaniowych po II kwartale 2026
„Ping pong” między scenariuszami spowolnił rynek deweloperski
Zgodnie z naszymi prognozami, II kwartał okazał się być mniej optymistyczny niż pierwszy. Rynek pierwotny w wielu aspektach wrócił na tory sprzed rekordowej "górki wnioskujących" o kredyt - popyt spadł do poziomu z II poł. 2025, a podaż nowych ofert utrzymała trend spadkowy. Ceny pozostały bez większych odchyleń w obliczu wciąż rekordowych wolumenów oferty i dłuższego czasu wyprzedaży. Do tego dochodzi problem zalegającej oferty na półkach sprzedażowych, który sięga już niemal 30% udziału w całej puli i przy którym trudno mówić o zdrowej rotacji. Perspektywy pozostają nadal pod wpływem konfliktu w Zatoce Perskiej i jej wpływu na koszt kredytu
O tym ... i nie tylko - w najnowszym raporcie podsumowującym miniony kwartał na rynku deweloperskim
Zapraszamy do lektury i oglądania!
0:00
/2:30
Kilka wybranych liczb z naszego raportu:
🏘️ 7 z 7 top miast - utrzymało stagnację średnich cen ofertowych w czerwcu 2026 wobec marca 2026 - stawki wahały się od -2% do +1%
📊 -13% - o tyle spadła sprzedaż deweloperów w II kw. 2026 kwartał do kwartału w 7 największych miastach
📉 -12% - o tyle mniej wprowadzono nowych mieszkań w II kw. 2026 kwartał do kwartału w 7 największych miastach
🎢 6,0 - tyle kwartałów zajęłoby średnio wyprzedanie dotychczasowej oferty przy utrzymaniu obecnego tempa sprzedaży w II kw. 2026 na top 7 rynkach
🔎 29% - tyle wynosi odsetek gotowych, ale niesprzedanych lokali w pełnej ofercie na top 7 rynkach w czerwcu 2026
🏗️ 5,2% - tyle wynosiła rok do roku dynamika cen produkcji budowlano-montażowej budynków w maju
Spis treści:
- Kluczowe wnioski i nota metodologiczna
- 📹 Omówienie raportu w formie video i audio
- 🗃️ Raport:
- 1: RYNEK KREDYTOWY
Popyt na hipoteki niższy ze względu na droższe finansowanie, ale nadal wysoki na tle 2025 - 2: POPYT VS. PODAŻ
Spadek popytu do poziomu z II poł. 2025, podaż nowych ofert nadal w trendzie spadkowym - 3: BILANS RYNKU I CEN
Poziom oferty nadal rekordowy, czas wyprzedaży dłuższy, a ceny utrzymują stagnację - 4: PULS RYNKU
Trwa „ping pong” między scenariuszami. Oczekujemy utrzymania niższego popytu i podaży w III kwartale - 5: ZAŁĄCZNIK
- 1: RYNEK KREDYTOWY
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów BIG DATA Insight
Obszary tematyczne
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 104)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 102)
Dla flippera
(liczba artykułów: 94)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 89)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 81)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 74)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 73)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 72)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 22)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 18)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 17)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 14)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 14)
Strategia
(liczba artykułów: 13)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 13)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
PRS
(liczba artykułów: 7)
Scenariusze roczne
(liczba artykułów: 5)
Sytuacja na 7 największych rynkach mieszkaniowych
(liczba artykułów: 4)
Insights
(liczba artykułów: 4)
