INSIGHT #182: Przegląd tygodniowy | Rynek biurowy - powierzchni biurowych nie brakuje, chyba że tych w najnowszym standardzie

◾ ALERT NEWS:
- Najem krótkoterminowy - nowy projekt i mniej ograniczeń niż pierwotnie zakładano
- Projekt rozporządzenia dot. warunków technicznych
- Lipcowe nastroje konsumenckie i więcej optymizmu

◾ ANALIZA:
Rynek biurowy - powierzchni biurowych nie brakuje, chyba że tych w najnowszym standardzie

◾ CO W KRAJU I NA ŚWIECIE

◾ PODCASTY I NAGRANIA WIDEO

Rada Ministrów przyjęła projekt regulacji porządkującej wynajem na krótki termin, ale w znacznie okrojonej wersji niż pierwotnie planowano. W ramach autopoprawki zniesiono m.in. mechanizm nadający uprawnienia samorządom do ograniczenia stref wynajmu w wybranych częściach miasta i decyzyjności wspólnot mieszkaniowych o możliwości prowadzenia działalności w budynku (takie założenia wciąż podtrzymuje jednak projekt poselski znajdujący się już w Sejmie). Nowy projekt ogranicza się głównie do powstania centralnej ewidencji, a więc podstawowego założenia jaki nakładała na kraje legislacja europejska. Ministerstwo twierdzi, że priorytetem jest uporządkowanie ewidencji, a temat lokalnych ograniczeń odkłada na dalsze etapy prac

Na Rządowym Centrum Legislacji opublikowano projekt rozporządzenia dot. nowych warunków technicznych już po zaopiniowaniu, który miałby obowiązywać od 20. września 2026. Radcy prawni [artykuł RP.pl] zwracają uwagę na kilka istotnych ryzyk związanych z nowymi przepisami - m.in.:
- Niespójność dotycząca powierzchni lokali hotelowych - rozdźwięk między treścią przepisu a jego uzasadnieniem co do wyjątku od zasady minimalnej powierzchni 25 m kw.
- Komplikacje przy projektowaniu w związku z nowymi zasadami nasłonecznienia i przesłaniania budynków
- Większa presja kosztowa - wynikająca m.in. z konieczności poszerzenia dróg dojazdowych (z 3 do 5 metrów), zwiększenia udziału powierzchni biologicznie czynnej (do 20–30%) oraz obowiązku montażu wind już od trzeciej kondygnacji

GUS opublikował wyniki lipcowego badania ankietowego nastrojów konsumenckich. Wskaźniki można potraktować jako swoisty barometr skłonności gospodarstw domowych do podejmowania większych zobowiązań finansowych, w tym decyzji o zakupie mieszkania. W tym kontekście wciąż utrzymuje się przewaga konsumentów nastawionych pesymistycznie nad optymistami, jednak różnica ta jest najmniejsza od 2020 r.! Przyczynić się do tego mogła utrzymująca się wysoka skłonność do oszczędzania, choć wysoki poziom obaw o bezrobocie wciąż studzi pełny optymizm