15 cze 2026 14 min read Newslettery

FLTR #176: Relacja z FRN oraz webinar ekspercki - rozmowa z gościem specjalnym | Spravia

Drodzy Subskrybenci!

Witamy w 176. wydaniu newslettera BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Zero zbędnych informacji, tylko to, co naprawdę ważne! 📩

Zapraszamy do lektury!

W dzisiejszym wydaniu:

📢

◾ ALERT NEWS:
- Wstępne porozumienie na linii USA-Iran
- EBC podwyższa stopy procentowe - pierwszy raz od 2023
- Bariera kosztowa na rynku budowlanym
- Program CPN ograniczony

◾ RELACJA:
Forum Rynku Nieruchomości - "Zdrowy rynek bez sterydów"

◾ WEBINAR:
Webinar ekspercki - rozmowa z gościem specjalnym | Spravia

◾ CO W KRAJU I NA ŚWIECIE

◾ PODCASTY I NAGRANIA WIDEO

PS. W ostatnim czasie zaktualizowaliśmy:

Dashboard "Rynek kredytowy": o stawki kredytowe w czerwcu 2026 i liczbę wnioskujących w maju 2026

📣 Alert News!

Wróć do spisu treści

📣

USA i Iran osiągnęły wstępne porozumienie "memorandum of understanding" zbliżające strony do zakończenia konfliktu. Finalne negocjacje i podpisanie dokumentu miałoby nastąpić 19 VI 2026. Wypracowane warunki oznaczają dla stron pokój, zniesienie blokady morskiej, likwidację irańskiego arsenału nuklearnego oraz dają narzędzia umożliwiające monitoring wywiązania się powyższych zobowiązań. Rynki surowcowe odczuły ulgę, bo cena baryłki ropy spadła do 83 dolarów. W Polsce zbiegło się to w czasie z wygaszaniem pakietu CPN obowiązującego do 15 czerwca - ceny na stacjach znajdą się więc ponownie pod presją globalnych notowań i przywróconych stawek akcyzy

Wróć do spisu treści

📣

Europejski Bank Centralny podniósł stopy procentowe o 25 pb. po 3 letniej przerwie (to pierwszy taki ruch od 2023). Za decyzją stoi majowy odczyt inflacji HICP który wyniósł 3,2% rdr będąc czystą konsekwencją blokady Cieśniny i wzrostu nośników energii. Powrót inflacji do celu 2% EBC projektuje dopiero na II połowę 2027 r., a rynek wycenia dalsze podwyżki jeszcze w tym roku

Wróć do spisu treści

📣

PKO BP opublikowało raport obrazujący kontrast pomiędzy skutkami obu szoków geopolitycznych na rynku budowlanym: o ile kryzys z 2022 nałożył się na fazę spowolnienia rynkowego, o tyle obecna eskalacja na Bliskim Wschodzie uderzyła w moment luzowania polityki pieniężnej i ożywienia gospodarczego. Wzrost cen ropy oznacza droższe petrochemikalia powodując skok cen tworzyw sztucznych i m.in. izolacji termicznej (więcej o tym tutaj). Bariera kosztowa wzrosła dzisiaj szybciej niż w 2022 - firmy realizują projekty wyceniane po nieaktualnych już kosztach materiałów, a wyższe wydatki powodują erozję marż. Brak horyzontu końca konfliktu tylko wzmaga niepewność, która powoduje sceptycyzmu wobec nowych przetargów

📣

Od 15 czerwca znika obniżka akcyzy na paliwa w ramach programu CPN (Ceny Paliw Niżej), w mocy pozostanie obniżka VAT. Efektywnie ceny paliw wzrosną o ok. 28-29 groszy na litrze. Porozumienie pomiędzy Iranem i USA mogą powinno jednak częściowo ograniczyć efekt ograniczenia wsparcia

🎥 Relacja z Forum Rynku Nieruchomości i panelu "Zdrowy rynek bez sterydów"

Wróć do spisu

Jesteśmy świeżo po największej bodaj konferencji rynku nieruchomości w Sopocie. W dniach 10-12 czerwca kilkuset przedstawicieli największych, ale też i mniejszych firm deweloperskich, budowlanych, inwestycyjnych, doradczych, czy usługowych spotykało się i dyskutowało o trendach na rynku nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych, ale też szerszej gospodarki, demografii, czy technologii. Oczywiście nie zabrakło także okazji do networkingu.

Zdrowy rynek bez sterydów

Osobiście miałem okazję poprowadzić panel dyskusyjny poświęcony programom wspierającym rynek pt. „Zdrowy rynek bez sterydów”, w którym udział wzięli:

Mikołaj Konopka, prezes zarządu Dom Development
Mateusz Bromboszcz, wiceprezes zarządu Atal
Adela Krakowiak Seifert, dyrektor Departamentu Analiz Kredytów Hipotecznych i Oceny Zabezpieczeń, PKO Bank Polski
dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes zarządu Centrum Amron

Kluczowe wnioski z wypowiedzi panelistów?

Akcja kredytowa i sprzedaż mieszkań – mimo braku wsparcia popytu w obszarze dopłat do rat, a nawet niskiego poziomu stóp procentowych - pozostaje na zdrowym i wystarczającym poziomie
Ani sektor deweloperski, ani banki nie oczekują, lub wręcz przestrzegają przed wprowadzaniem programów typu „BK2%” (zwłaszcza w kontekście ryzyka wzrostu stóp procentowych i nadchodzących wyborów) – ze względu na zaburzanie rynku i wykluczanie z niego nie-beneficjentów, kontekst bezpieczeństwa dla samych beneficjentów, a nawet potencjalne zjawisko „zamrażania” biorców kredytów ze wsparciem w zbyt małych mieszkaniach
Sugestie co do rozwiązań pro-popytowych koncentrują się na długofalowych rozwiązaniach znanych sprzed lat lub innych rynków – np. ulgach podatkowych rozkładanych w czasie, czy też kasach i kontach oszczędnościowych (nota bene nadal funkcjonuje wprowadzony przy okazji BK2% program Konta Mieszkaniowego, jak i wcześniejszy program RKM)
Największych potencjału do rozwoju dostępności mieszkań upatruje się w stronie podażowej – czy to w obszarze przestrzegania KPC przez urzędy, transparentnych i stabilnych warunków uzyskiwania pozwoleń na budowę oraz związanych z tym przepisów – zwłaszcza w kontekście re-regulacji
Nie ma specjalnych obaw sektora deweloperskiego wobec społecznego budownictwa czynszowego, choć jednak podnoszono przykłady z zagranicy (np. z Francji), gdzie mocne oparcie na dostawie przez sektor publiczny zwiększało jego koszty przez nieefektywność (znaną też w Polsce), z drugiej strony likwidując przestrzeń dla klasycznych mieszkań możliwych do nabycia
Za dobrze przykłady stawiano system brytyjski, w którym efektywną kosztowo dostawę lokali społecznych zapewniają deweloperzy w odpowiedzi na potrzeby zgłaszane przez samorząd w procesie uzyskiwania PnB (np. część trafiającą do zasobu komunalnego, czy wynajmowaną po zredukowanych stawkach)
W tym kontekście pojawiły się też głosy sugerujące zwiększenie przestrzeni do współpracy pomiędzy samorządami a sektorem deweloperskim, vide ZPI/Lex Deweloper czy PPP

W tym kontekście przypominamy nasze autorskie rekomendacje dla sektora, które w wielu punktach pokrywają się z powyższymi:

Prelekcja otwierająca

Inspirująca prelekcja wprowadzająca profesora Piątkowskiego, profesora Akademii Leona Koźmińskiego, autora książki "Złoty wiek. Jak Polska została europejskim liderem wzrostu i jaka czeka nas przyszłość", który opowiadał o kontekście globalnych trendów:

Świat wchodzi w nową erę: BRICS i reszta świata coraz bardziej uniezależnia się od Zachodu
Chiny są lepsze od Zachodu w otwartym systemie gospodarczym: polityka przemysłowa będzie się nasilać
Polityka Trumpa szkodzi Ameryce i światu, ale Ameryka i tak sobie poradzi: Europa będzie jednak miała duże wyzwanie
Polski cud gospodarczy będzie trwał, ale przed nami kluczowa dekada

W szczególności profesor prognozuje utrzymanie szybkiego tempa nadrabiania dystansu Polski do czołowych gospodarek – choć warunkuje to wdrożeniem koniecznych reform, które skracał jako 5G oraz 5I:

Kluczowe reformy 5I:
- Instytucje
- Inwestycje
- Innowacje
- Imigracja
- Inkluzywność
Kluczowe strategie 5G
- Go big
- Go global
- Go together
- Go tech
- Go bold

or Go home.

Pozostałe panele

Inne panele dotyczyły między innymi:

Fragmentacji rynku
Budownictwa senioralnego
Regulacji
Klientów
Rynku dwóch prędkości
Gruntów
Kraftowego budowania
Demografii

Z naszego ramienia występowali m.in. Marek Wielgo w panelu "Czy czeka nas strukturalna i trwała zmiana popytu na rynku mieszkaniowym?", oraz Marcin Zaremba, Head of Product, z prelekcją "Klient, którego jeszcze nie znacie".

Z równie ciekawych wydarzeń podczas forum państwowy PFR Nieruchomości ogłosił rebranding lokali z Funduszu Mieszkań na Wynajem oraz Funduszu Mieszkań dla Rozwoju (bez inwestycji z komponentem dojścia do własności Mieszkanie+, za to z wszystkimi nowym projektami). Ponad 4,2 tys. lokali (w tym ok. 1 tys. w oddawanych w latach 2026/27) będzie obecnie oferowanych zbiorczo pod jedną spójną marką „Naj M” w trzech modelach – lokali wykończonych pod klucz (ok. 40% portfela nowych nieruchomości), lokali bez mebli ruchomych (ale z zabudową stałą typu kuchnia i szafy wnękowe – także 40% portfela) oraz lokali bez żadnych mebli (także kuchennych, czyli w modelu bliższym modelowi niemieckiemu – ok. 20% portfela).

Kolejna podobna relacja już w listopadzie z PRES 2026 w Zakopanem.

Do zobaczenia!

Jan Dziekoński
Główny Ekonomista
RynekPierwotny.pl

🎥 Webinar ekspercki - rozmowa z gościem specjalnym - Ewą Perkowską [Spravia]

Sytuacja na rynku pierwotnym na przełomie I i II kw. 2026

Wróć do spisu

Gościem specjalnym Jana Dziekońskiego będzie Ewa Perkowska - Członek Zarządu, dyrektor pionu handlowego w Spravia, która odpowiada za politykę sprzedażową i posprzedażową oraz marketing.

Podczas webinaru opowiemy o sytuacji na rynku deweloperskim na przełomie I i II kwartału 2026 oraz m.in. odpowiemy na pytania:

czy po rekordzie popytowym w marcu kolejne miesiące były równie intensywne sprzedażowo?
jak wybuch wojny w Zatoce Perskiej wpłynął na sytuację na rynku deweloperskim?
jak odpowiednie projektowanie inwestycji pozwala obniżyć koszty kredytu dla Klientów?
w jaki sposób Spravia rozwija swoją skalę i pozycję rynkową?