Rynek miejscowości wakacyjnych - potencjał leżący w ograniczeniach

W niedługim czasie na łamach BIG DATA Insight pojawi się obszerna analiza dotycząca apartamentów inwestycyjnych. Te zrewolucjonizowały polski rynek kurortów, a odkąd się pojawiły podniosły poprzeczkę obiektom hotelowym (często nadgryzionych już zębem czasu). Dzisiaj ciekawość częściowo zaspokoimy analizując stricte mieszkania wakacyjne w typowych aglomeracjach turystycznych, a o skali ich rozwoju może świadczyć fakt że tylko na przełomie 6 lat pojawiło się ich w ofercie deweloperów o 80% więcej.

Znajdują one odzwierciedlenie w popycie - rynek wydaje się być tu mocno chłonny zwłaszcza w pasie nadmorskim i w perspektywie tego, że koncept 'second home' przestał być dobrem luksusowym zarezerwowanym dla wąskiej grupy, a stał się trendem, na który coraz więcej gospodarstw może sobie pozwolić.
Zmieniło się i też postrzeganie polskich kurortów przez turystów - także tych zagranicznych. Daleko nam jeszcze do rangi Hiszpanii i Costa del Sol gdzie udział obcokrajowców na rynku zakupowym to 80-90%, jednak nie umniejsza to faktu, że staliśmy się drugim rynkiem w UE (tuż za Maltą) pod względem wzrostu liczby udzielonych noclegów w obiektach turystycznych.

Dalszy potencjał rynku leży jednak paradoksalnie w jego ograniczeniach - a tych przybywa. Pytanie pierwsze - co z ograniczeniem najmu krótkoterminowego - czy w kurortach turystycznych samorządy i wspólnoty będą podchodzić bardziej liberalnie niż w dużych miastach. Pytanie drugie - czy potencjalny zakaz wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego nie przechyli szali na zablokowanie kurortów, na których te często opierały swój model działalności. Po trzecie - czy widząc problem jaki pojawił się w "zapchanych" już Mikołajkach, Zakopanem czy w Świnoujściu, samorządy pozostałych kurortów znajdą narzędzia, by zahamować dalsze rozlewanie się zabudowy za którą przestała nadążać infrastruktura? I wreszcie po czwarte - czy w świetle tych ograniczeń apartamenty wakacyjne pozostają opłacalną inwestycją, skoro tempo wzrostu cen w kurortach było i tak teoretycznie o połowę niższe niż a aglomeracjach miejskich?

⭐ To wydanie powstało na bazie Newslettera #158:

INSIGHT #158: Przegląd tygodniowy | Rynek miejscowości wakacyjnych - potencjał leżący w ograniczeniach

Drodzy Subskrybenci! Witamy w 158. wydaniu newslettera BIG DATA Insight. Zero zbędnych informacji, tylko to, co naprawdę ważne! 📩 Zapraszamy do lektury! 0:00 /2:51 1× W dzisiejszym wydaniu: 📢◾ ALERT NEWS: - Ministerstwo opublikowało projekt zakładający ponowne przywrócenie instytucji użytkowania wieczystego - Projekt dot. wyodrębniania lokali z budynków zamieszkania zbiorowego

BIG DATA InsightGabriela Prygiel

Co znajdziesz w analizie:

Zapisz się na darmowy newsletter BIG DATA Insight

Oszczędzaj czas i wyprzedzaj trendy! Najlepsze analizy rynku nieruchomości co tydzień na Twoim emailu w ramach darmowego newsletteru Insight

Subskrybuj

Email sent! Check your inbox to complete your signup.

Zero spamu. Możesz odsubskrybować w każdej chwili