Dane transakcyjne NBP za IV kw. 2025 - Rok stagnacji i rosnących różnic pomiędzy rynkami

W dzisiejszym wydaniu zaglądamy do cokwartalnie publikowanych przez NBP cen transakcyjnych za ostatnie miesiące 2025. Uprzedzając na wstępie - osoby, które liczą że w dzisiejszym wydaniu przeczytają o jednokierunkowym trendzie cenowym - rozczarują się. Dysonans pomiędzy rynkami pogłębia się, więc abstrahujemy od stawiania śmiałych tez że obecny kierunek zmian pozostanie w nami na dłużej.

W 2025 r. rynek wtórny był prekursorem obniżek i jako inicjator korekt wywarł presję na rynek pierwotny. Gdy doszła do tego jawność cen, deweloperzy nie zdołali się uchronić przed korektami. I choć ceny w ofertach kosmetycznie, ale jednak rosły - to okazały się być jedynie buforem negocjacyjnym i tuszowaniem akcji rabatowych, bo ceny transakcyjnie tych wzrostów już nie potwierdziły.

Potwierdził się za to repricing cen, który miał miejsce po odsłonięciu cenników na rynku pierwotnym, faktycznie przechylając szalę na stronę obniżek - zwłaszcza we Wrocławiu, w której nasilająca się wojna cenowa doprowadziła koniec końców do spadków nie tylko na poziomie ofert ale i transakcji.

Światło rzucone przez NBP i opublikowane ceny transakcyjne potwierdzałyby więc scenariusz klarowany od miesięcy - wysoka podaż idąca w parze z przybierającą na sile konkurencją cenową, w większości miast ustąpi - o ile już nie ustąpiła - przecenom.

⭐ To wydanie powstało na bazie Newslettera #163:

INSIGHT #163: Przegląd tygodniowy | Dane transakcyjne NBP za IV kw. 2025 - Rok stagnacji i rosnących różnic pomiędzy rynkami

Drodzy Subskrybenci! Witamy w 163. wydaniu newslettera BIG DATA Insight. Zero zbędnych informacji, tylko to, co naprawdę ważne! 📩 Zapraszamy do lektury! 0:00 /4:10 1× W dzisiejszym wydaniu: 📢◾ ALERT NEWS: - Odwet celny prezydenta Trumpa po wyroku Sądu - Planowana zmiana w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy - Rząd

BIG DATA InsightGabriela Prygiel

Co znajdziesz w analizie:

Zapisz się na darmowy newsletter BIG DATA Insight

Oszczędzaj czas i wyprzedzaj trendy! Najlepsze analizy rynku nieruchomości co tydzień na Twoim emailu w ramach darmowego newsletteru Insight

Subskrybuj

Email sent! Check your inbox to complete your signup.

Zero spamu. Możesz odsubskrybować w każdej chwili

👉 Źródłem danych jest baza cen transakcyjnych publikowanych przez NBP, które można znaleźć pod poniższym linkiem:

👉 ... A jeśli chcesz trzymać rękę na pulsie i monitorować na bieżąco sytuację to zajrzyj do naszego dashboardu:

Dashboard 1: Ceny lokali mieszkalnych w Polsce wg NBP

👉 Przejdź do dashboardu! Dashboard analityczny z cenami ofertowymi i transakcyjnymi lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym i wtórnym w 17 miastach Polski od 2006 roku na bazie danych NBP. Menu: * Do czego można używać tego dashboardu * Kluczowe funkcjonalności dashboardu * Przykładowe analizy na bazie tych danych * Dashboard * Instrukcja użytkowania Do czego można

BIG DATA InsightJan Dziekoński