Analiza zachowań cenowych deweloperów w IV kw. 2025 r.
Koniec roku – początek konkurencji? | Aktualizacja raportu Rynek deweloperski na fali ustawy o „jawności cen”
Na przełomie września i października 2025 r. opublikowaliśmy raport Rynek deweloperski na fali ustawy o „jawności cen”, sprawdzając jakie strategie obrali deweloperzy gdy wiadomym było już, że 11. września będą obligatoryjnie musieli odsłonić swoje cenniki. Wtedy jak się okazało większość graczy trochę zwlekała z jakąkolwiek reakcją w cennikach, a finał-finałem łączny efekt zmian wyszedł praktycznie na zero.
Dzisiejszy raport to niejako aktualizacja i rekonesans tego czy "liczby na wierzchu" okazały się być przyczynkiem i iskierką do rozpętania wojny cenowy. Końcówka roku dalej przecież podtrzymywała falę repricingu, ale już na inną skalę i o innym charakterze.
Zapraszamy do lektury i oglądania!
Kilka wybranych liczb z naszej analizy:
💸 >1/3 - tyle ofert w ciągu drugiej połowy 2025 doświadczyło jakiekkolwiek zmiany cennika w Warszawie
♟️ 3 - w tylu miastach odsetek ofert z obniżkami cen zmalał w porównaniu do 3 kw. 2025. Z kolei w Katowicach, Poznanianiu i Wrocławiu wzrósł sygnalizując wojnę cenową w tych miastach
📊 -8% - o tyle średnio na przełomie IV kw. obniżano ceny w Warszawie, a podwyższano o +6%, w Gdańsku był to z kolei stosunek -12% vs. 6%
📈 +25% - o tyle średnio rosły szanse sprzedaży mieszkania, które doświadczyło obniżki cenowej aniżeli podwyżki w ostatnich 3 miesiącach
🎢 +0,2% - taki był łączny efekt zmiany ceny "like-for-like" w IV kw. w przypadku deweloperów ogólnopolskich i regionalnych (z 250 do 1 tys. ofert w portfelu) w Warszawie
📉 23% - w tylu przypadkach mieszkania, które doświadczyły podwyżki w cennikach w III kw., kwartał później doznały jednak korekty
PS. Z poprzednią edycją raportu można zapoznać się pod poniższym linkiem:
Analiza zachowań cenowych deweloperów like-for-like | Rynek deweloperski na fali ustawy o „jawności cen”
Jak obowiązek transparentności cen na rynku wpłynął na strategie i cenniki deweloperów?
Gabriela Prygiel
Spis treści:
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów BIG DATA Insight
Obszary tematyczne
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 98)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 96)
Dla flippera
(liczba artykułów: 88)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 83)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 75)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 68)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 67)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 66)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 22)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 18)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 14)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 14)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 14)
Strategia
(liczba artykułów: 13)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 13)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
PRS
(liczba artykułów: 7)
Scenariusze roczne
(liczba artykułów: 5)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)
Insights
(liczba artykułów: 3)
