16 sty 2026 6 min read Sytuacja na 7 największych rynkach mieszkaniowych

Sytuacja na największych rynkach mieszkaniowych po IV kwartale 2025

Rynek w konkurencyjnej równowadze – wstęp do intensywnego roku 2026

IV kw. 2025 r. był pełny efektów „jawności cen”. Z jednej strony konkurencja na rynku pierwotnym była wysoka, w postaci rabatów udzielanych aby uplasować rekordową podaż. Z drugiej strony sprzedaż mieszkań była tylko nieznacznie wyższa niż w III kw., a sprzedaż kredytów nawet spadła. 2025 r. nie zakończył się nowym boomem - raczej wchodzimy w okres wyższej chłonności rynku – wzrostu popytu, przy wzroście podaży i konkurencji cenowej.

O tym ... i nie tylko - w najnowszym raporcie podsumowującym miniony kwartał na rynku deweloperskim

Zapraszamy do lektury i oglądania!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

💸 5,6% - tyle wynosiła w styczniu 2026 najtańsza oferta kredytu hipotecznego o zmiennej stopie, przebijając tym samym poraz pierwszy od dłuższego czasu oprocentowanie kredytów o okresowo stałej stopie (5,7%)
🏘️ 4 z 7 top miast - utrzymało stagnację średnich cen ofertowych w grudniu 2025 wobec września - stawki wzrosły (chociaż nieznacznie) jedynie w Poznaniu (3,6%), Łodzi (2,3%) i Trójmieście (1,8%)
📊 +18% - o tyle wzrosła sprzedaż deweloperów w IV kw. 2025 rok do roku (w ujęciu kwartalnym jest to ok. +2%)
📉 -16% - o tyle mniej wprowadzono nowych mieszkań w IV kw. 2025 rok do roku (w ujęciu kwartalnym z kolei nowa podaż wzrosła o +26%)
🎢 w 3 z 7 top miast - czas wyprzedaży oferty w IV kw. 2025 spadł (w Poznaniu, Krakowie i minimalnie w Warszawie) a to za sprawą poprawy bilansu między popytem a podażą
🏢 +3% - o tyle kwartał do kwartału wzrosła oferta w 7 największych miastach na rynku pierwotnym w IV kw. 2025 (chociaż za największy przyrost odpowiada Łódź)