> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://insight.rynekpierwotny.pl/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# 🔎 "Monografie miast" - wprowadzenie do nowej serii analiz FLTR
- URL: https://insight.rynekpierwotny.pl/monografie-miast-wprowadzenie/
- Published: 2024-02-05T13:37:09.000Z
- Updated: 2026-04-20T06:04:12.000Z
- Description: Nowa seria analiz FLTR - monografie poświęcone demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich w Polsce
- Author: Jan Dziekoński
- Tags: Analizy miast Polski, #zuzanna-starzewska, Analizy, Analizy & newslettery, Dla agenta nieruchomości, Dla dewelopera, Dla flippera, Dla przedsiębiorcy, Dla rzeczoznawcy majątkowego, Dla operatora najmu, Dla prywatnego inwestora, Dla doradcy kredytowego, Dla producenta materiałów budowlanych

Ruszamy z nową serią analiz poświęconych **demografii, ekonomii i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich Polski** (i nie tylko wojewódzkich). Będzie to **zupełnie nowy sposób** prezentowania wniosków strategicznych przez FLTR. W niniejszej serii chcemy dokonać **analizy 360 stopni poszczególnych miast** \- dotykając możliwie kompleksowo wszystkich istotnych dla przedsiębiorców i inwestorów na rynku nieruchomości zagadnień. Ogólnopolskie trendy trzeba znać i rozumieć - ale w biznesie i inwestycjach **nic nie zastąpi znajomości lokalnego rynku!**

Poniższy **artykuł,** [**nagranie i prezentacja**](#videoaudio) **mają** **charakter wprowadzający** \- zostały stworzony dla przedstawienia Subskrybentom FLTR proponowanego przez nas zakresu analizy. Chcielibyśmy uzyskać od **Państwa informację zwrotną** \- czy proponowany zakres jest interesujący, jaką przyjąć kolejność analizowanych miast, a także czy wprowadzić ewentualne zmian w planowanej analizie. Poprosimy Państwa o przekazanie opinii za pomocą [**ankiety**](#ankieta) **do dnia 11\. lutego 2024**. Umożliwi nam to rozpoczęcie analiz poszczególnych miast od drugiej połowy lutego. *Ankieta została zakończona - poznaj jej* [***wyniki***](https://insight.rynekpierwotny.pl/analizy-miast-polski-wyniki-ankiety/)*!*

[![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd5-2-1.JPG)](#ankieta)

### Spis treści:

- **[📹 Omówienie analizy w formie video i prezentacji](#videoaudio)**
- **[Ankieta - preferencje Subskrybentów](#ankieta)**
- **[Streszczenie menedżerskie](#czesc-0)**
- **[1\. Miasto z lotu ptaka](#czesc-1)**
- **[2\. Demografia i społeczeństwo](#czesc-2)**
- **[3\. Gospodarka i rynek pracy](#czesc-3)**
- **[4\. Szkonlictwo wyższe](#czesc-4)**
- **[5\. Przegląd dzielnic](#czesc-5)**
- **[6\. Przegląd otoczenia](#czesc-6)**
- **[7\. Rynek nieruchomości](#czesc-7)**  
  - [7.1 Obrót i ceny nieruchomości](#czesc-7-1)
  - [7.2 Aktywność budowlana i rynek deweloperski](#czesc-7-2)
  - [7.3 Rynek najmu i PRS](#czesc-7-3)
- **[8\. Analiza SWOT](#czesc-8)**

---

## 📹 Omówienie analizy w formie video i prezentacji

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

Zapraszamy do obejrzenia krótkiego omówienia koncepcji i planowanego zakresu analizy,

[👉 Prezentacja z poglądową analizą](https://my.decklinks.com/big-data-rynek-pierwotny/shared/Jp3rEhgZN1qg?ref=insight.rynekpierwotny.pl)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2025/04/Monografie_miast_Cz_1_Wprowadzenie_vFINAL_PG_co_znajdziesz.jpg)

---

## 📋 Ankieta - preferencje Subskrybentów 

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

W niniejszej ankiecie chcielibyśmy poznać Państwa preferencje, żeby lepiej dopasować zakres analizy i kolejność badanych miast. 

Zapraszamy do wypełnienia ankiety!

*Ankieta została zakończona - poznaj jej wyniki:*

[Analizy miast Polski - wyniki ankiety i plan wydawniczyDzień dobry! Dziękujemy serdecznie za wypełnienie ankiety poświęconej monografiom miast. Otrzymaliśmy aż 40 odpowiedzi i sugestii kierujących naszą analizą. Poniżej dzielimy się jej wynikami i decyzjami co do planu wydawniczego analiz miast - pierwsza publikacja z tej serii nastąpi już 23\. lutego i będzie dotyczyć Poznania! O tym z czego![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/size/w256h256/format/png/2022/09/F.gif)FLTRJan Dziekoński![](https://images.unsplash.com/photo-1516321318423-f06f85e504b3?crop=entropy&cs=tinysrgb&fit=max&fm=jpg&ixid=M3wxMTc3M3wwfDF8c2VhcmNofDV8fHJlc3VsdHN8ZW58MHx8fHwxNzA3NjkwNDM0fDA&ixlib=rb-4.0.3&q=80&w=2000content/images/size/w1200)](https://insight.rynekpierwotny.pl/analizy-miast-polski-wyniki-ankiety/)

![](https://www.fltr.pl/content/images/2023/08/__pexels-andrea-piacquadio-927022-2.jpg) 

## Zapisz się na darmowy newsletter FLTR

Oszczędzaj czas i wyprzedzaj trendy!Najlepsze analizy rynku nieruchomości co tydzień na Twoim emailu w ramach darmowego newsletteru FLTR

Subskrybuj 

Email sent! Check your inbox to complete your signup. 

Zero spamu. Możesz odsubskrybować w każdej chwili

---

### Streszczenie menedżerskie:

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

*Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!*

Dotychczasowe analizy FLTR były poświęcone każdorazowo wybranemu tematowi na tle całego kraju, tylko wąsko wskazując lokalne niuanse. Analizowaliśmy np. [**segmenty rynkowe i trendy demograficzne**](https://insight.rynekpierwotny.pl/tag/segmentacja/) w całej Polsce nie wchodziliśmy w szczegóły poszczególnych miast. Analizując [**strategie deweloperów**](https://insight.rynekpierwotny.pl/tag/strategia/) nie patrzyliśmy jak działają oni w poszczególnych miastach. Badając [**ceny nieruchomości i gospodarkę**](https://insight.rynekpierwotny.pl/tag/w-gore-czy-w-dol/), robiliśmy to w skali całego kraju, bez głębokiego wejścia w lokalne szczegóły.

Najnowsza seria analiz FLTR zmienia ten sposób analiz i wprowadza cały **cykl monografii poświęconej analizie poszczególnych miast w Polsce**. W ramach tej serii przewidujemy następujący zakres analizy. 

Po pierwsze zapoznają się Państwo m. in. z **demografią, gospodarką i szkolnictwem** w analizowanym mieście, ale również jego **dzielnicami i otoczeniem**, by następnie przejść do tematu właściwego, czyli rynku nieruchomości. 

Po drugie**, Rynek nieruchomości** w analizowanym mieście zostanie przedstawiony w trzech podrozdziałach, w których zaprezentujemy:

- **obrót i ceny nieruchomości,**
- **aktywność budowlaną i rynek deweloperski,**
- **rynek najmu i PRS.**

Na sam koniec każdej analizy przeprowadzona zostanie **analiza SWOT** danego miasta, opisująca jego **słabe i mocne strony** oraz **potencjalne szanse i zagrożenia** w perspektywie inwestycyjnej. 

Każda analiza miasta będzie zawierała omówienie analizy w formie video, podcastu oraz prezentacji (takiej, jaką prezentowaliśmy powyżej).

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd6-1.JPG)

## Analiza miast Polski

Nowa seria analiz FLTR

## 1\. Miasto X z lotu ptaka

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

W pierwszym rozdziale krótko scharakteryzujemy analizowane miasto na tle innych miast wojewódzkich - tak, żeby z lotu ptaka uchwycić jego pozycję rynkową

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd8.JPG)

---

## 2\. Demografia i społeczeństwo

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

W drugim rozdziale przyjrzymy się zmianom demograficznym w danym mieście - jak zmieniała się i będzie się zmieniać jego struktura wiekowa i liczba mieszkańców, jak wygląda przyrost naturalny i migracje, czy ilu jest cudzoziemców

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd10.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd11.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd12.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd13.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd14.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd15.JPG)

---

## 3\. Gospodarka i rynek pracy

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

W trzecim rozdziale zbadamy gospodarkę i rynek pracy analizowanego miasta - zdefiniujemy jakie sektory gospodarki, branże i przedsiębiorstwa generują miejsca pracy i rozwijają dochody jego mieszkańców, jak wpływa to na ich możliwości zakupowe na rynku nieruchomości, gdzie wreszcie rozwija się gospodarka tego miasta

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd17.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd18.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd19.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd20.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd21.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd22.JPG)

---

## 4\. Szkolnictwo wyższe

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

Kolejny rozdział to analiza sektora akademickiego, istotnego dla inwestycji w sektorze najmu - ilu jest studentów i uczelni, gdzie są największe skupiska, gdzie będą rozwijały się nowe wydziały i centra B+R

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd24.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd25.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd26.JPG)

---

## 5\. Przegląd dzielnic

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

W piątym rozdziale schodzimy poziom niżej - zbadamy jaka jest charakterystyka poszczególnych dzielnic miasta pod kątem np. demografii, czy jakości życia, co będzie tworzyło tło dla późniejszych analiz rynku nieruchomości

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd28.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd29.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd30.JPG)

---

## 6\. Przegląd otoczenia

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

W szóstym rozdziale spojrzymy także na otoczenie danego miasta - podsumujemy główne obszary podmiejskie, zwłaszcza te, które generują lokalny rynek pracy oraz inwestycji

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd32.JPG)

---

## 7\. Rynek nieruchomości

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

W siódmym rozdziale wejdziemy nieco głębiej w rynek nieruchomości analizowanego miasta - na początek scharakteryzujemy nasycenie lokalnego rynku mieszkaniami oraz określimy strukturę wiekową zasobu mieszkaniowego

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd34-2.JPG)

---

### 7.1 Obrót i ceny nieruchomości

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

W pierwszym podrozdziale rynku nieruchomości przyjrzymy się wolumenowi transakcji na lokalnym rynku i historycznym zachowaniom cen na rynku pierwotnym i wtórnym. Scharakteryzujemy też różnice rynkowe pomiędzy dzielnicami, jak i uzupełnimy szeregiem ciekawych statystyk na temat cen, czy transakcji na lokalnym rynku

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd36.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd37.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd38.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd39.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd40.JPG)

---

### 7.2 Aktywność budowlana i rynek deweloperski

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

W drugim podrozdziale przyjrzymy się aktywności budowlanej lokalnego rynku i rynkowi deweloperskiemu. Sprawdzimy kto i na jakie nieruchomości mieszkalne uzyskuje pozwolenia na budowę, czy jakie lokale oddaje do użytkowania. Przyjrzymy się także sytuacji popytowo-podażowej i marżowej na lokalnym rynku deweloperskim. Wskażemy też głównych graczy na lokalnym rynku i najbardziej rozwijające się obszary rynku

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd42.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd43.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd44.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd45.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd46.JPG)

---

### 7.3 Rynek najmu i PRS

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

Trzeci podrozdział będzie stanowił analizę lokalnego rynku najmu pod kątem dostępnej oferty najmu, zróżnicowania czynszów, jak i specyfiki poszczególnych dzielnic. W miarę dostępności danych wskażemy także kluczowych graczy na rynku najmu instytucjonalnego (PRS i PBSA)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd48.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd49.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd50.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd51.JPG)

---

## 8\. Analiza SWOT miasta X

[*Przejdź do spisu treści*](#menu)

💡

Całą monografię podsumujemy analizą SWOT - silnych i słabych stron danego miasta, jak i szans i zagrożeń dla przedsiębiorców i inwestorów decydujących się na działalność w danym mieście

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd53.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd54.JPG)

![](https://storage.ghost.io/c/db/29/db292fe5-7ba8-4884-bbff-f4c414a65dcf/content/images/2024/02/Slajd55.JPG)

---

☝️

**Gdyby chcieli Państwo skomentować powyższą analizę, zadać pytania na jej temat lub zaproponować zmiany - to zapraszamy do kontaktu na* [**fltr@fltr.pl*](mailto:fltr@fltr.pl) *lub zostawienia komentarza*