INSIGHT #158: Przegląd tygodniowy | Rynek miejscowości wakacyjnych - potencjał leżący w ograniczeniach

Do konsultacji międzyresortowych oraz publicznych trafił projekt ustawy o uregulowaniu praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw.

Jest zapowiadany projekt ustawy ograniczającej możliwość wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Z grudniowych zapowiedzi MRIT można było wywnioskować, że w ogóle niemożliwe będzie wyodrębnianie własności lokali w budynkach tego rodzaju. Wyciekł nawet projekt przepisu - zmiany ustawy o własności lokali, który w zasadzie to potwierdzał. Mniej więcej mówił tyle, że przepisów o wyodrębnianiu nie stosuje się do budynków zamieszkania zbiorowego. Jak wygląda najnowsza propozycja? Trochę lepiej, co wcale nie oznacza, że dobrze. Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali zakłada, że wyodrębnienie własności samodzielnego lokalu będzie możliwe wyłącznie wtedy kiedy: 1) jest zgodne z zasadami wyodrębniania lokali określonymi przez uchwałę radę gminy, oraz 2) lokal spełnia “wymagania dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego znajdującego się w budynku mieszkalnym lub usługowym nie będącym budynkiem zamieszkania zbiorowego określone” w warunkach technicznych. To ostatnie specjalnie wziąłem w cudzysłów bo nie do końca wiem co autor miał na myśli. Istotne jest jednak to, że wyodrębnienie możliwe będzie jedynie wtedy, kiedy dana gmina określi zasady ustanowienia odrębnej własności samodzielnego lokalu. Czyli jeżeli takiej uchwały nie będzie to nie będzie można lokali wyodrębnić. Co więcej gmina będzie mogła określić takie zasady jedynie dla części jej terenu. Należy wskazać, że nowe zasady będą obowiązywać do budynków, które zostaną wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 1 stycznia 2027 roku. De facto MRIT potwierdził zatem, że do tego czasu zaświadczenia o samodzielności należy wydawać. Więcej na ten temat w tekście red. Jolanty Szymczyk - Przewoźnej (link w komentarzu). Co Państwo powiecie na taką propozycję?

Trwają prace rządu nad ustawą wprowadzającą centralną ewidencję domów i mieszkań. Projekt ma być gotowy w 2026 r., a jeśli wejdzie w życie, na rynku nieruchomości mieszkalnych zapowiada się prawdzi…

Warszawa, 16.01.2026 (ISBnews) – Develia Warszawa, spółka zależna Develii, nabyła prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oraz położonych na nich budynków położonych w Pruszkowie przy ulicy Staszica o łącznej powierzchni 1,71 ha za 45,28 mln zł netto (55,69 mln zł brutto), podała Develia. Spółka zamierza zrealizować na nieruchomości projekt inwestycyjny z szacowaną ilością ok. 357 lokali mieszkalnych i 6 […]