INSIGHT #156: Przegląd tygodniowy | Punkt zwrotny sektora living - nowe dane PRS/PBSA/senior housing

◾ ALERT NEWS:
- Trump zapowiada nowe regulacje ograniczające inwestorów na amerykańskim rynku nieruchomości
- Większe niż przed rokiem zadłużenie branży budowlanej
- Prawie 40% wzrost bezrobocia wśród młodych pracowników w Krakowie
- Zakaz wliczania powierzchni pod ściankami działkowymi z podpisem Prezydenta

◾ ANALIZA:
Punkt zwrotny sektora living - nowe dane PRS/PBSA/Senior housing

◾ CO W KRAJU I NA ŚWIECIE

◾ PODCASTY I NAGRANIA WIDEO

Donald Trump zapowiedział, że planuje wprowadzić zmiany ograniczające nabywanie przez inwestorów instytucjonalnych w USA domów jednorodzinnych. Według Trumpa wieloletnia skala inwestycji przez większych graczy windowała ceny nieruchomości, które były przeznaczane pod wynajem, ograniczając dostępność na rynku zakupowym dla przeciętnej rodziny. Na tę chwilę brak konkretnych szczegółów co do narzędzi i sposobu regulacji

Według danych publikowanych przez Krajowy Rejestr Długów łączne zadłużenie branży budowlanej na koniec 2025 wynosiło 1,75 mld zł (to o 22% więcej niż dwa lata temu). Wynika z tego że przeciętne zadłużenie przypadające na jedną firmę to ok. 37,6 tys. zł. Według poszczególnych specjalizacji największe zobowiązania generują przedsiębiorstwa realizujące specjalistyczne roboty budowlane (824 mln zł) i te związane z wznoszeniem budynków (724 mln zł). Branża budowlana jednak, jak rzadko która, jest dość specyficznym sektorem, rozliczanym etapowo i uzależnionym od postępu prac, co wręcz "sprzyja" narastaniu długów

Krakowski Urząd Pracy opublikował raport, z którego wynika, że pod koniec III kw. 2025 r. osoby do 30. roku życia znajdują się w jednej z trudniejszych sytuacji na rynku pracy. Liczba bezrobotnych w tej grupie na przełomie roku wzrosła w Krakowie o 37,7%, a ich udział w ogólnej liczbie osób pozostających bez pracy to 17,8%. Zważając na to że Kraków jest miastem z najwyższym w kraju udziałem zatrudnienia w usługach profesjonalnych (w 2022 r. 24%) to jest on najbardziej narażony na redukcje zatrudnienia na rzecz automatyzacji. Przekładając to na lokalny rynek nieruchomości osoby w wieku do 30 r.ż to główni nabywcy mieszkań, dlatego koniunktura sprzedażowa może tu znacznie spowolnić - dobrze zarabiający młodzi pracownicy, do tej pory napędzający sprzedaż, dzisiaj martwią się o swoje stanowiska, choć niektórzy wskazują, że przyczyną jest zmiana regulacji dotyczących urzędów pracy

Nowelizacja ustawy "deweloperskiej" nakazująca wyliczanie powierzchni użytkowej w projektach deweloperskich według Polskiej Normy została podpisana przez Prezydenta. Oznacza to, eliminację niejasności i ukrócenie sytuacji, w której wliczano powierzchnię pod ściankami działowymi w powierzchnię użytkową mieszkań