INSIGHT #155: Przegląd tygodniowy | Newsletter pod choinkę

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce zakazać wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali w motelach i hotelach. Teraz deweloperzy wykorzystują niejasną syt

💣 To jest prawdziwa bomba❗ ❗ Nie będzie można sprzedawać lokali w budynkach hotelowych. A także w innych obiektach zamieszkania zbiorowego❗ Jeśli realizujesz taką inwestycję lub miałeś ją w planach, musisz mieć na uwadze, jakie zmiany szykuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Zgodnie z zapowiedzią Ministra Tomasza Lewandowskiego rząd wprowadzi zakaz wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali dla budynków zamieszkania zbiorowego. Odpowiedni zapis znajdzie się w ustawie o własności lokali. Nie będzie już można kupić sobie lokalu w akademiku, czy w hotelu. Dziś, pomimo braku takich przepisów część urzędów - jak np. Kraków, Warszawa odmawia wydawania zaświadczeń. W innych miejscowościach, zwłaszcza w kurortach od lat nie było z tym problemu. Ostatnio jednak obserwujemy zmiany w tym zakresie choć, ani przepisy ani orzecznictwo nie uległy zmianie Kto w takim razie łamie prawo❓ Czy ci, którzy odmawiają wydawania zaświadczeń dla lokali niemieszkalnych znajdujących się w takich obiektach, czy ci, którzy je wydają❓ Mam nadzieję, że projektowana regulacja zakończy spór pomiędzy organami, a inwestorami dotyczący stanu prawnego, jaki dziś obowiązuje. A stan na dziś jest taki, że skoro ustawa o własności lokali nie zawiera zakazu wyodrębniania lokali niemieszkalnych w budynkach zamieszkania zbiorowego, nie ma i nie było dotychczas podstaw odmowy wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali w takich budynkach. Do momentu wejścia w życie nowych regulacji organy nie mają zatem podstaw prawnych do odmowy wydawania takich zaświadczeń. Kluczowe będzie również odpowiednie ukształtowanie okresu vacatio legis oraz przepisów przejściowych. Powinny one umożliwić inwestorom, którzy uzyskali pozwolenia na budowę przed zmianą przepisów, rozpoczęcie lub dokończenie realizacji inwestycji oraz uzyskanie zaświadczeń o samodzielności lokali w wybudowanych obiektach. Regulacje przejściowe muszą także uwzględniać interesy drobnych inwestorów, który już zainwestowali w zakup takich lokali (często wszystkie swoje oszczędności) i czekają na ich odbiór. Ustawodawca powinien zadbać o to, aby nowe przepisy nie doprowadziły do „wylania dziecka z kąpielą” i nie wywołały negatywnych skutków dla tysięcy drobnych inwestorów. Liczę, że tak właśnie będzie‼️ I jako ekspertka Komitet ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej mogę zapewnić, że Komitet na pewno zajmie stanowisko w tej sprawie. 💣 Jak oceniacie zaproponowane rozwiązania ❓ Czy to zmieni rynek lokali inwestycyjnych w miejscowościach turystycznych, zwłaszcza jeśli dodamy do tego planowane regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego..❓ #deweloperzy #inwestorzy #aparthotele #hotele #ryneknieruchomości | 60 comments on LinkedIn

Addressing Europe’s Housing Crisis

Komisja Europejska ogłosiła Europejski Plan na rzecz Dostępnego Mieszkalnictwa. Zakłada on większe wsparcie UE dla krajowych i regionalnych inicjatyw mających n