29 wrz 2025 13 min read Analizy & newslettery

FLTR #144: Przegląd tygodniowy | Migracyjny doping w wyścigu z problemami demograficznymi

Photo by Shutterstock

Drodzy Subskrybenci!

Witamy w 144. wydaniu newslettera BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR.
Zero zbędnych informacji, tylko to, co naprawdę ważne! 📩

Zapraszamy do lektury!

PS. kolejny numer newslettera FLTR zawierający analizę zmian cen mieszkań po wejściu w życie ustawy o tzw. "jawności cen" opublikujemy 9. października - dziękujemy za cierpliwość!

W dzisiejszym wydaniu:

📢

◾ ALERT NEWS:
- Metro w Krakowie
- Potwierdzony trend obniżek cen materiałów budowlanych
- Sejm uchwala zwolnienie dostępu do RCN z opłat

◾ ANALIZA:
Migracyjny doping w wyścigu z problemami demograficznymi

◾ NAGRANIE WEBINARU:
🔴Live | porozmawiajMY o nieruchomościach - sesja Q&A z Janem Dziekońskim

◾ CO W KRAJU I NA ŚWIECIE

◾ PODCASTY I NAGRANIA WIDEO

0:00

/1:48

Przejdź do spisu treści

PS. W ostatnim czasie zaktualizowaliśmy:

Dashboard "Rynek budowlany": o koszty budowy budynków mieszkalnych w 2. kwartale 2025 oraz o dynamikę zmiany cen materiałów budowlanych za sierpień 2025 wg PSB
Dashboard "Skaner inwestycji": o dane budowlane na poziomie miast, powiatów i gmin za rok 2024

📣 Alert News!

Wróć do spisu treści

📣

Kraków będzie drugim miastem w Polsce gdzie powstanie linia metra. Planowane są dwie nitki na odcinku 29 km z 29. stacjami. Metro miałoby być całkowicie autonomiczne (bez udziału maszynisty, sterowane zdalnie). Koszt budowy szacowany jest na 14 mld zł (z czego 10-15% miałoby być finansowane z budżetu miasta)

Harmonogram prac:
- do 2026 r. planowane skompletowanie dokumentacji
- w 2027 r. uzyskiwanie zgód i pozwoleń
- ok. 2030 r. przewidywane rozpoczęcie budowy
- 2035 r. uruchomienie trasy

Źródło: *Studium kierunków rozwoju metra w Krakowie*

👉 PDF: Studium kierunków rozwoju metra w Krakowie

📣

Sierpień 2025 przyniósł kolejną obniżkę kosztów materiałów budowlanych. Ceny wg indeksu spadły o 1,2% rdr (ostatni taki odczyt był notowany w pod koniec pierwszego kwartału br.). W grupie materiałów doświadczających podwyżek są te produkty, które dotychczas utrzymywały wyższą dynamikę wzrostu cen czyli płyty OSB, drewno (+6%) oraz farby, lakiery (+3%) i cement, wapno (+1%)

📣

26. września Sejm uchwalił zniesienie opłat z poboru danych RCN dla osób pobierających te dane dla ich "potrzeb własnych niezwiązanych z działalnością gospodarczą, bez prawa publikacji w sieci Internet". Projekt trafi obecnie do Senatu RP.

Druk nr 1525 - Sejm Rzeczypospolitej Polskiej

Sejm Rzeczypospolitej Polskiej

Głosowanie nr 40 na 41. posiedzeniu Sejmu - Sejm Rzeczypospolitej Polskiej

Sejm Rzeczypospolitej Polskiej

🎥 Analiza

Wróć do spisu treści

Temat przewodni: Migracyjny doping w wyścigu z problemami demograficznymi

💡

W dzisiejszej analizie:
◾ Przy ujemnym przyroście naturalnym, światłem w tunelu pozostaje saldo migracyjne
◾ Odchodzimy od ślubów, ale nie od wspólnego mieszkania
◾ Imigranci „łatają dziury” na rynku pracy i zdobywają środowiska akademickie
◾ Skaner inwestycji, czyli informacje o 2,5 tys. gmin w jednym miejscu

🎯

Bottom line:

Trendy demograficzne to wciąż nasz balast, który z perspektywą lat ciąży nam coraz bardziej. W aurze rekordowo niskiej liczby urodzeń stajemy się społeczeństwem coraz bardziej starzejącym i coraz więcej nas ubywa. Można by pomyśleć, że w takim tempie luka mieszkaniowa rozmyje się szybciej niż przekonywały nas raporty.

I tak - matematyka nie kłamie, jednak jest jedno "ALE" - naszym światełkiem w tunelu są migracje - a tu Polska okazuje się naprawdę silnym magnesem dla cudzoziemców, którzy chcą się osiedlać u nas na stałe. Widać to chociażby też w rosnącej liczbie transakcji mieszkaniowych z ich udziałem (w 2024 r. 17,3 tys. zakupów), jak i w coraz większym udziale na rynku pracy i w ogólnej liczbie ludności.

Ich znaczenie nie pozostaje obojętne, bo "akcja" na rynku pracy spowolniła - od 2022 r. przestało przybywać nam nowych rąk do pracy nawet na topowych rynkach. Co więcej - imigranci mają też swój wkład w rynku studenckim, który przez lata tracił impet z przyczyn demograficznych, ale dzięki obcokrajowcom miał okazję wzrosnąć - i stąd wzrost liczby studentów, który w Warszawie wręcz można nazwać odbiciem.

Sytuacja jest dynamiczna - dlatego tak ważne jest trzymanie ręki na pulsie i reagowanie na zmiany - gdzie ludności przybywa, a gdzie ubywa oraz dlaczego. Które powiaty podmiejskie rosną szybciej niż same miasta i wreszcie do kogo adresować ofertę mieszkaniową. Odpowiedź dla 2,5 tys. gmin i 400 powiatów można znaleźć w naszym skanerze inwestycji.

Jan Dziekoński
Head of Market Insights
BIG DATA RynekPierwotny.pl

16 województw, 314 powiatów, 66 miast na prawach powiatu, 2 477 gmin i 1013 miast - tyle jednostek obejmuje nasz dashboard "Skaner inwestycyjny", który zaktualizowaliśmy o najnowsze dane demograficzno-społeczne GUS za 2024 r. Nie sposób teraz omówić każdą z nich kompleksowo i zalewać się liczbami. Dzisiaj stawiamy sobie za cel przekonać Państwa do tego narzędzia i wskazać główne trendy które zaobserwowaliśmy na rynku. W praktyce zaś skaner pozwali zajrzeć dokładnie tam, gdzie dzieją się dla Państwa najważniejszy rzeczy.